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空鼓、开裂、渗漏为建筑行业质量问题三大杀手，权威数据统计、位列房屋投诉前五名，购房者因此维权不断、建设者为此投入人、材、钱无休无止的维修、已经成为困扰购房者和建设者共同的未解难题；
成为行业内世界性难题......、如何解决？
影响空鼓开裂的深层次根源
当下，建筑行业劳动力资源求大于供，以及熟练技工贫乏的问题已日趋严重。各项目工期紧迫、人手短缺、施工班组更换频繁的问题极为突显。而往往使各方对施工过程的品控管理处于心有余而力不足的尴尬局面。
此外，项目管理以包代管 与以修代管的思想较为盛行，个别人更有甚还以10-1=9的小学算术思维方式看待项目的管理。
如何变革？
技术创新是核心竞争力！
管理无法解决技术难题！
技术革新是解决传统质量的通病的方向，随着扬尘管控、劳动力减少、产业化施工成为行业发展的方向、在建筑行业内墙抹灰方面及需要解决质量通病、也需要降低对技术工种的依赖，粉刷石膏成为近年来住宅项目替代传统砂浆抹灰的重要创新技术之一。
毛坯房用石膏香不香？
一、抹灰石膏拥有极少空鼓、开裂、不泛碱，质轻，可机械化作业，极高的施工效率，表面装饰性好等优点。
二、通过对中原地区各地产项目调研，大部分标杆企业对于毛坯交付项目室内无水房间已逐渐开始使用抹灰石膏。融创、蓝光、东原、新城、华夏幸福、龙湖、中南、碧桂园等企业在中原区域均已做标准化设计要求，永威、绿都、世茂、金科等对于铝模项目开始首先使用。
三、石膏抹灰厚度多为8~15mm，对于铝模或钢木复合体系墙体实测较好的项目，抹灰厚度多为10mm左右薄抹灰；对于实测较差木模项目，抹灰厚度多为15mm。
四、工艺标准为：满挂网、混凝土墙先涂刷一道界面剂，砌体墙先做毛化处理。抹灰厚度＞10mm的分两遍成活。
五、根据调研，某地产项目15mm石膏抹灰单价为32.84元/㎡，15mm水泥砂浆抹平单价为30.01元/㎡，从成本分析，同样抹灰厚度15mm，石膏砂浆单价与水泥砂浆单价相差不多，若石膏抹灰厚度为10mm,则成本会有相应降低；且石膏抹灰极大的降低了后期维修费用，降低了后期的隐性无效成本、提升客户满意度和企业品牌口碑；
综合来看毛坯项目从成本及品质角度内墙抹灰建议选用轻质抹灰石膏。
了解轻质抹灰石膏
根据《抹灰石膏》GB／T 28627—2012中相关规定：蒸压加气混凝土砌块属于工程上常用的优质砌块。抹灰砂浆的优劣性除其本身的物理化学性能外，其与混凝土加气块结合性能也是关键因素之一。
根据加气混凝土抗压、抗拉强度标准值（Mpa)中强度数据，蒸压加气混凝土砌块的抗压强度相当于抹灰砂浆M2.5-M5的强度等级。
根据JGJ/T 220-2010《抹灰砂浆技术规程》，对于无粘贴饰面砖的内墙，底层抹灰砂浆宜比基体材料低一个强度等级，也就意味着蒸压加气混凝土砌块抹灰材料的强度等级范围为M1.5-M4，只有石膏抹灰砂浆才能完美匹配该性能要求。
成本解析
价格组成分析：此项目中，石膏砂浆具有经济性优势。
费用名称
石膏砂浆抹灰8-15mm厚
水泥砂浆抹灰15-25mm厚
材料费
12元/㎡
12.8元/㎡
人工费
13元/㎡
13元/㎡
机械费
0.3元/㎡
0.3元/㎡
其他费用
1元/㎡
1元/㎡
造价
26.3元/㎡
27.1元/㎡
某地产案例2：采用石膏砂浆可以免去甩浆和腻子环节(某些公司毛坯交付做法），以及减少施工损耗及整改，由于无法细致统计，考虑这些因素成本系数为0.1（纯主观估计），则传统水泥砂浆抹灰成本综合单价约：27.5-32.5元/㎡。
根据武汉自在城宏华标段具体案例上的研究，石膏砂浆的综合每平方抹灰单价（算上损耗率）：43.43元/㎡。其中原材料采购单价：1700元/吨；人工费：14元/㎡；每平方抹灰用量：14.3kg/㎡；每平方抹灰材料成本：24、31元/㎡。
上述项目中，石膏砂浆具有经济性劣势。
随着行业新技术的运用、全混凝土外墙、铝膜等技术的支撑，内墙免抹灰工艺得到推广运用；
内墙全抹灰工艺按照砌筑墙体及混凝土墙体均采用水泥砂浆抹灰工艺计算。
内墙免抹灰工艺按照砌筑墙体采用石膏抹灰工艺，混凝土墙体不抹灰采用界面剂处理进行计算。
内墙混凝土面免抹灰工艺比内墙全抹灰工艺单方造价低29.96元/㎡，且随楼层增加单方造价差值恒定；
传统砂浆VS石膏砂浆
缩短施工周期：与水泥砂浆的施工工艺相比，石膏砂浆无论在终凝时间和养护期上都大大缩减，从而使下一道工序提早进场，能够较明显的缩短抹灰与饰面层施工间隔周期，从而为业主和总包方节省相当可观的时间和费用，尤其是工期比较紧的工程。
石膏砂浆不宜产生空鼓开裂，其主要原因是：
① 石膏砂浆与基层的粘结强度高，不易产生空鼓开裂；
② 石膏凝结硬化快，水化微膨胀性，硬化后体积稳定，不易产生收缩开裂；
③ 石膏砂浆与加气混凝土的导热系数接近，有利于避免热胀冷缩变形相差太大而形成的空鼓或开裂。
石膏砂浆与基层的粘结强度高，不易产生空鼓开裂。
实测实量优石膏砂浆不易收缩的特性，使得成活后的实测数据比较稳定。
完成面垂直平整度较易控制，维修方便。
1、调节室内气侯
石膏砂浆在硬化过程中，内部会形成无数个微小的气孔，可以有效地调节室内湿度，也称之为会呼吸的墙面。
另外，石膏砂浆有一定的辅助保温效果，可以改善室内居住环境。
2、节能减排
采用100%烟气脱硫石膏，减少二氧化硫排量。
节能，减少二氧化碳排量。
3、健康环保
石膏具有与人体皮肤相似的PH值，低于7，不刺激或损伤皮肤。
石膏具有生物溶解性，吸入身体内的石膏粉会被人体吸收，不影响身体健康。
石膏不含重金属氧化物，也不释放放射性有害物。
4、热功能性好
石膏的墙体表面温度一般保持在18~20℃，室内体感舒适。
石膏是无机不燃材料。
石膏（CaSO4·2H2O）具有大量的结晶水，火灾时结晶水会蒸发，吸收热能，提供更长的逃生时间，并且防止被保护的构件过早受热。
石膏砂浆施工前无需甩浆，找平次数比水泥砂浆少很多，成活质量较高，施工单位接受度高。
华东区域属于石膏大产地，原材料供应充足，价格具备优势。
目前万科、仁恒都有较为大面积的施工案例。
工艺解析
基层墙体处理：抹灰前弹出房间十字定位线，将房间十字定位线的四边延伸到墙边，根据十字线，结合卷尺拉线，弹距墙内边200mm的线。弹对角线检查房间是否方正，对角线是否等长。
用电动搅拌器搅拌：粉刷石膏采用手提式电动搅拌机拌料，配合比应采用重量比，其配合比应满足产品要求，搅拌时间≮3min，需在30min内使用完搅拌料，已经初凝的浆料禁止加水后再上墙。
用连续混浆机搅拌：将抹灰石膏加入料斗中，将干净的自来水用水管连接到连续混浆机上，开动机器，调节水灰比至搅拌好的浆料稠度合适为止，即可连续供料。
不同基层材质交界部位应贴耐碱网格布，以防止开裂。先在不同基层材质交界部位涂刮抹灰石膏到抹灰厚度，随后刮平。然后将预先裁好的一层不少于300mm宽130g/m2的耐碱网格布压入抹灰石膏中，再次刮平。分布在找平层表面向内约2mm深度处的网格布，防裂效果最好。可以随刮平工序来同步完成。
1、手工上墙：
2、机喷上墙：
工效分析
由表中数据分析可知，手抹石膏和砂浆抹灰的工期相同，但石膏一般不需罩面即可达到较好观感，因此省略了腻子施工的时间。
机喷石膏的速度最快，但因喷涂均匀度、喷涂厚度不易控制，且常有起泡现象，一般不建议使用。
风险控制
施工管理风险注意：实施建议
成品石膏砂浆抹灰工艺，毫无疑问有较多产品优势，如果推行，如下建议可供参考：
（1）建议组织开展多单位、多职能条线参与的深入调研工作，对各品牌的实际使用效果、已施工项目评价、市场占有率、产能等内容进行实地考察。
（2）建议进行项目的小规模试行，可有效把控风险范围，通过小规模的试行方式，建立健全对于该专项的现场质量评价与风控体系，积累第一手实践经验，为后续推广提供支持。
（3）在材料使用上，建议选用质量有保证的成品石膏砂浆，同时应在合同中对质量条款进行严格约定，加强质量责任的约束。
（4）建议从集团层面通过集中采购的方式，与合格优质供应商建立战略合作伙伴关系，取得更加优惠的供应价格，以利于降本增利。
石膏砂浆在施工、环保、节能、防火上均比水泥砂浆有一定的优势，但是石膏砂浆强度较低且较为容易吸水，不宜用在涉水房间。
石膏砂浆在应用中确实可以大幅度降低墙面空鼓开裂的风险，其价格根据项目的情况、地区差异均有一定的波动性，和水泥砂浆的价格比应具体分析，但是我们也相信随着水泥价格的逐日增高，石膏砂浆的经济型会越来越具有一定的优势。
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