虽然水泥搅拌的砼没有寿命限制，随着时间的推移强度会越来越高，但是钢筋则不然，我们都知道钢筋只能在碱性环境中保持良好的性能，混凝土中则恰好提供大量的碱性物质，这种碱性物质的存会对钢筋表面形成一层很好的钝化膜，有效避免钢筋锈蚀，然而随着外部酸性气体日积月累不间断的侵蚀，混凝土就会发生碳化现象，也就是说外部酸性气体会和混凝土中碱性物质发生中和，从而降低混凝土中PH值，当PH值下降小于11.5时，且碳化深度达到钢筋表面时，钝化膜会遭到破坏，钢筋开始锈蚀，当钢筋锈蚀到极限，钢筋混凝土结构会发生垮塌，所以钢筋混凝土结构是有一定的使用寿命的。

混凝土层的厚度取决于建筑本身的设计寿命，早期的摩天大楼和混凝土建筑普遍留了很大的结构余量和很厚的混凝土层，建造不惜工本因而至今非常牢固，但现代建筑就难说了，偷工减料十几年就倒塌的混凝土建筑相当之多，几十年间钢筋混凝土就因配方掺杂海沙盐分和缺乏维护严重风化锈蚀变成危楼的也为数不少。

单纯理论上来说，水泥的强度随着时间的增长，其强度也越来越大，这个时间是以百年来计算的，也就是说水泥砂浆成型一百年后，强度才达到其最大值，这是理论上的。现实中因为水泥是碱性的，雨水的侵蚀，特别是酸雨，会使水泥的寿命缩短，所以这个时间的长短，要看其保护的是否得当。现如今的大多数建筑外墙基本都有涂料，不用担心寿命问题，至少比我们人的寿命长，至于商品房的70年，那不是使用寿命，那是商品寿命，例如电视机的保修期三年，但使用寿命绝对不止三年。

由于城市建设改造的需要，很多建筑特别是和式独楼和平房被大面积拆毁，但也保存下来一些。从这些拆毁的建筑看，原工艺质量绝非是临时性的粗制滥造，水泥质量很好，屋内的木料仍可再利用。

大连火车站，大连港务局大楼，大连铁路医院建筑群，大连市政府及周边建筑群都有百年历史，现在依然正常使用。事实说明，主体水泥用料质量寿命能够经历百年完全不成问题。至于市区内的一些近百年的水泥桥和钢制混凝土混合桥，一直在正常使用，几十吨重的车辆来来往往就能说明一切。

混凝土建筑的寿命应该分材料和力学两个方面来看，材料本身就是混凝土标号和其设计使用年限，不同的混凝土标号当然寿命不同，设计使用年限五十年用七十年最多设计一百年用个一百五十年差不多了吧。而力学方面就要看使用环境和承载状态，正常温度湿度和承载环境下寿命肯定能达到设计使用年限要是超限使用且温度湿度变化较大肯定影响混凝土的寿命。

十世纪后水泥的寿命一般在50年左右，到了寿命期还可以重新重复加固维修，并不是到了50年左右就要拆除重盖，典型的例子为前苏联切尔诺贝利核电站因由于压力管式石墨慢化沸水反应堆的设计缺陷 尤其是控制棒的设计缺陷导到起火无法控制至核泄漏‘，后只能用水泥封存形水泥棺，预计可封住100年，可是50年左右就老化剥落了，只有重新再封一层，五十年一封层

如果混凝土比较纯净，里面的骨料是花岗岩的机器破碎料，整体水泥的标号再高一些，寿命达到100年没有问题。上海外滩的那些比较古老的西洋建筑，也有用水泥的地方，至今100多年，仍然非常坚固。

所以，我们买的商品房，只要没有特殊情况，经我们这一辈手里是不会坏的，请大家放心使用。