基建、房地产和农村市场一直是拉动水泥需求的三驾马车。不过，去年下半年以来，房地产行业的下行为水泥需求蒙上一层阴影。

据了解，水泥行业的下游需求主要是房地产和基建，两者的需求比重可能会超过水泥行业整体需求的80%。中国水泥网在调研全国水泥市场过程中，大部分受访者也都曾指出房地产形势严峻，对水泥需求拉动不再像以往明显。尤其是今年以来，在房地产下行、疫情频发、天气不佳等综合因素下，水泥行业需求下滑更为明显。

房地产市场后续会如何发展？何时能再度提振水泥需求？中国水泥网特别采访了易居·克而瑞信息集团研究中心副总经理杨科伟，听他聊聊房地产市场预期及对水泥行业的影响。

上半年：房地产行业最困难的时期已经过去

房地产行业销售最困难的时期已经过去了。杨科伟表示，上半年房地产行业发展主要呈现出四个特征：

一、总体是先跌后稳：上半年房地产总体是处于一个先跌后稳的走势，行业规模同比有较大幅度的下降，但从时间线上看，二季度和一季度有明显的变化，市场底部已经较为明确的显现出来，目前基本是处于一个逐渐平稳的过程。

二、市场分化明显：从上半年的情况来看，房地产依旧火热的城市越来越少，主要的一二线城市和少量的三四线城市还算火热，但绝大多数城市的房地产销售、成交依然比较困难。

三、政策变化：今年上半年的政策和去年相比已经有一个显著的变化，那就是从收紧逐步变成放松、刺激的主基调。据我们统计，目前有接近170多个省市出台了500多个刺激性政策，来推动房地产市场的走稳。杨科伟表示。

四、房企拿地意愿依然遇冷：销售欠佳，融资困难，这些都导致房企的拿地意愿和动能相对变弱，上半年土地市场的成交情况仍然很冷。上半年土地市场的成交量同比下降50%以上，而这会影响接下来的新开工情况，对水泥、钢材、玻璃等上游原材料行业而言并不是好事。杨科伟补充道。

下半年：三季度或将筑底企稳

在采访中，杨科伟也分享了他对下半年房地产走势的看法：

一方面，从楼市的走势来看，下半年预计会走出L型的趋势。‘L’型意味着先低后平，也就是说，下半年不会比上半年更差。杨科伟表示，房地产行业销售最困难的时期已经过去，下半年同比跌幅也将会有一个明显的收窄。

从城市角度来说，杨科伟预计，今年三季度房地产行业将处于筑底企稳阶段，随着市场供应量的增加，一线城市和个别二线城市成交量会有明显回升。一是去年集中供地的项目会在今年三季度形成一个供应高峰；二是随着市场回升，房企也会积极加大推盘及营销力度。在各种因素的综合作用下，房地产市场也在发生一些积极的变化。预计一、二线城市在三季度会率先出现回暖，绝大多数三、四线城市可能要到四季度甚至明年一季度才有可能缓慢复苏。

另一方面，预计2022年依然会是土地成交的小年。主要原因在于，房企的经营风险短期内难以化解，房企更多的是把有限的资金、精力投入到在建施工中去，争取保交付保竣工，所以在拿地、新开工方面进度就会放慢，强度也会放低。

总体上，杨科伟预计今年房地产行业会呈现出一二三四的格局：房地产开发投资同比下降10%上下；商品房销售面积同比下降20%左右；房屋新开工面积同比下降30%左右；土地购置面积同比下降40%上下。

由此，杨科伟也表示，对房地产上游的水泥行业来说，困难时期预计还会持续一段时间，短期内较难缓解。

那么，长期来看，房地产行业的发展会对水泥行业产生什么影响呢？2022年7月11-12日，中国水泥网将在杭州举办2022中国水泥产业峰会暨TOP100颁奖典礼。会上，杨科伟将就房地产市场预期改善对水泥行业的影响为主题做精彩演讲，诚邀您一起共襄盛举、共谋发展！

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