文：咕哒

高房价一直是买房者心中的痛。事实上，上个世纪的房价是符合当时人们的生活条件的，大多数企业也会给老员工分配一套房子，所以当时的买房难也引起了社会的高度关注。

尽管近年来国家多次对房价进行调控，效果并不理想，但随着2018年全国房屋空置率达到25%，国家围绕炒房不住行为出手坚决遏制了房价上涨，彻底给房地产行业来了一记重拳。并且这些年国家从未停止过房屋改造，2015年至2018年我国实施棚改，每年改造房屋近600万套，极大地改变了人们的居住面貌。

曾几何时，有多少人羡慕棚改户，每当有棚改计划公布时，也意味着又一批拆迁暴发户出现。但在2021年，我国将棚改成旧改。之所以不采用棚改，主要是受经济发展的影响，房价不断上涨，棚改成本高，大面积拆建也需要大量的人力物力。

而若是旧改，可以在建筑原有的基础上进行改造翻新，不用大张旗鼓。例如对拥有20年以上房龄的破旧老小区进行加装电梯、翻修墙体管道、美化小区外观绿化、增设停车位等。不仅可以节省大量的建设成本，而且可以用最简单直接的方案为住户提供更舒适的居住环境，旧改政策刚实行不久，便受到广大人民的好评。

但旧改政策的实施并不代表取消棚改政策，未来一些不适合旧改的危房会进行棚改方案。只不过旧改政策的实施大大减少了棚改房屋，预计未来约有20%的老房子会被拆除，其中包括预制板房。

什么是预制板房？

预制板房主要是指上世纪五六十年代集中建造的一类房子。当时人口急剧增加，为了解决住房问题，预制板房应运而生。预制板房具有成本低、修建速度快的特点，在当时深受开发商的喜爱。顾名思义，预制板房就是用预制板建造的房屋，预制板是由制造商预先用水泥浇注到模具中的建筑材料，只需运到工地现场拼接安装，短时间内满足人们的住房需求。

随着预制板房时代的来临，近年来，使我国的楼房到处拔地而起。虽然当时预制板房也被抢购一空，供不应求，开发商也赚了不少钱。但这样的低成本建筑在安全、技术、品质、美观等方面存在诸多不足，注定会被时代淘汰。预制板房的使用年限只有30到50年，而现在所建的商品楼房已达到70年左右。

因此，上个世纪建造的预制板房已经存在多年，逐渐成为危房。大多破旧不堪，房屋严重老化，里面的基础设施也大都不能用了，连基本的水电供应都成了问题。屋顶漏水，厨房、卫生间漏水的现象经常发生。如果遇到自然灾害，直接坍塌也有可能，所以这样的房子已经不适合人们居住，很多预制板楼房也被闲置下来。

如今，国家已经对房地产业进行了管控，许多地区禁止动迁重建。对于旧房，国家实行旧房改造政策。那么旧改政策实施后，这些预制板房会被拆除吗？

旧改政策开始实施

众所周知，在前期的发展中，我国针对那些旧房子提出了相应的棚改政策，拆除了所有存在安全隐患的危房和旧房，对房主给予大额经济补偿。然而棚改政策对中国房地产市场的发展有很大的促进作用，因为这些房产持有者在获得经济补偿后，会购买新的房地产，造成房地产市场供需失衡，推高房价。

房价上涨虽然帮助了中国经济发展，但也给人民生活带来了巨大压力，因此我国也放弃了棚改政策，提出了所谓的旧改理念。实施的旧房改造政策还包括对预制板房的改造规定。

如果预制板房整体结构比较安全，维护比较好，没有达到拆迁标准，这样的房屋还是可以入住的，可以通过对房屋进行适当的维修和改造来改善生活条件，比如给房屋加装电梯，对小区进行供电供水的维修等，可以减少资源的浪费，节省大量的重建资金。

如果房屋被判定为不具备居住的情况，那么预制板楼房要进行拆除，拆除主要分为以下两种情况。一是预制板建筑年久失修，墙体破损严重，无法通过修复达到住人的标准，这样的房子必须拆除。

二是虽然预制板楼房勉强能生存，但一旦遇到恶劣天气或自然灾害，房屋倒塌的概率比较高，这类房屋也需要拆除重建。但是，我国不会对这些房产进行大规模的拆建，而是会用旧改政策来予以缓冲。

目前我国已经提出了相应的新政策，加强了预制板房的拆迁优先级，对于那些较为老旧的房产进行拆迁，而拆迁的上限则是处于20个百分点左右。

会不会推高房价？

事实上，按照目前的市场情况，由于政策的作用，现在的房地产已经不具备投资的属性。拆迁户一拿到补偿金就不会疯狂买房投资，他们只会因为刚需来购买房产。而且，预制板房本身的成本也比较低，我国政府也会对拆迁户给予合理的补偿，并不会太高。国家规定预制板楼房拆除给居民的补偿原则是实物安置。

实物安置还可以分为以下两种：第一种是原拆原还，即允许原居民搬出一段时间，期间国家给予租房补贴，当预制板房被拆除继而重建好之后，这些人再搬回去住；二是重新安置，国家允许居民直接搬迁到其他地方的新房子居住，对原有危房统一处理。

所以在旧改政策下，那些存在安全隐患的旧预制板房确实会被拆除。但是，大规模拆除预制板房的做法，对于我们国家房价的推升则是极其有限的，不会像之前实施棚改政策那样推高我国房价，给老百姓带来压力。

结语

随着时间的推移，许多预制板房已经无法居住，现在旧房改造政策的实施，使得一些预制板房面临拆除。这对普通人来说无疑是一件好事，人们不再需要住在危楼中，楼房拆除后，可以搬进新房，大大提高了人们的生活质量和幸福感。这对社会来说也是一件好事，让大部分危房消失，可以极大地保护人们的生命安全，让全国各地面貌焕然一新。那么，你是如何看待旧改政策的？

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