3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，并对市场关心的热点和重点问题如货币政策、房地产、中概股、平台经济等进行了回应。值得关注的是，会议提出，积极出台市场有力政策，慎重出台收缩性政策 。

关于备受关注的房地产企业，此次会议提出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

受此消息影响，市场大幅拉升，当日午后，A股三大股指、恒指、恒生科技指数纷纷强势反攻，其中创业板指涨超5%，A股逾百股涨停。港股方面，恒生科技指数更是史诗级大反弹，盘中一度涨超20%，创下该指数推出以来盘中最大单日涨幅，腾讯控股、阿里巴巴、美团等个股纷纷大涨。

可以看到，宏观市场的信心又回来了，楼市最难的日子也快要熬过去了。

相较以前， 这场会议无论是透露的信息还是用词，都非常不一样，值得行业从业人员仔细研究探讨。

一、一场用词相当罕见的高规格会议，史无前例

从出席人员来看，这次金融会议的规格相当高，由中共中央政治局委员、国务院副总理、金融委主任刘鹤主持。会议对宏观经济、房地产企业、中概股、香港金融市场、平台经济治理的表态值得关注。

宏观经济运行，一定要落实党中央决策部署，切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。

房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

中概股，目前中美双方监管机构保持了良好沟通，已取得积极进展，正在致力于形成具体合作方案。中国政府继续支持各类企业到境外上市。

平台经济治理，有关部门要按照市场化、法治化、国际化的方针完善既定方案，坚持稳中求进，通过规范、透明、可预期的监管，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作，红灯、绿灯都要设置好，促进平台经济平稳健康发展，提高国际竞争力。

香港金融市场稳定，内地与香港两地监管机构要加强沟通协作。

值得关注的是，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。对市场关注的热点问题要及时回应。凡是对资本市场产生重大影响的政策，应事先与金融管理部门协调，保持政策预期的稳定和一致性。国务院金融委将根据党中央、国务院的要求，加大协调和沟通力度，必要时进行问责。金融机构必须从大局出发，坚定支持实体经济发展。欢迎长期机构投资者增加持股比例。

国务院金融稳定发展委员会议多次出现“慎重”、“必须”、“坚决”等用词，更明确要求“切实承担起自身职责”、“必要时问责，严厉措辞、态度严肃 ”。

可以预见，有关部门必须有所作为，研究出台对市场有利的政策，全力确保金融环境的稳定运行。

这次会议对全年宏观市场，进行了一次强有力的定调。

二、如此严肃的表态后，是各部门迅速的跟进

各部门迅速跟进，迅速给出回应并明确表态：

央行第一时间开会组织传达会议精神，并且提到了研究部署落实工作，表态非常迅速，态度非常重视。

同日，中国人民银行传达会议精神并表态：货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，大力支持中小微企业，坚定支持实体经济发展，保持经济运行在合理区间。

银保监会传达会议精神时并表态：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。

证监会传达会议精神时并表态：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

外汇局传达会议精神时并表态：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。要认真落实国务院金融委的工作要求，统筹发展和安全，继续做好“六稳”“六保”工作，切实把中央经济工作会议精神和全国“两会”部署落到实处。

财政部都明确表示，今年不具备扩大房地产税点改革城市的条件。

或许将来会有，但是今年不适合再出台任何收缩性的政策了。

可以说这是一次针对宏观经济的集体救市，一场贯彻顶层意志的重大会议。

三、最近历史罕见的惨淡行情，需要强心剂

为什么会有这么罕见的会议和各部门快速的跟进，主要是因为最近复杂的国际背景和经济环境。

受到国际形势的影响，经济环境肉眼可见的变差，也有不稳定的声音出现。

俄乌战争爆发以来，港股和A股的下跌幅度远远超过了全球其他股市。实际上是在美上市的中概股跌得最惨。

中概股正在经历一场史无前例的市值大缩水，中概股、港股、A股全部都在跌，这样的异常下跌行为，不得不让人怀疑是一些做空势力在背后进行的集体作为，注意，是集体。

当然，A股不允许做空，结果北上资金，也就是外资，直接连日撤出，基本上每天撤出的资金量都在百亿元以上。

整个股票市场哀声一片，非常惨烈。

不分析股票跌的原因，只说一点，如果预期好，谁敢做空？

国际形势的特殊性，以及之前国内金融政策过紧，让外资做空了我们太多，上市公司全都面临危机。

这就是为什么此时此刻召开这场关键性会议的原因，大环境围堵，我们必须突围，寻求机会。

四、宏观环境下，不好过的还有房地产行业

最近国家统计局公布的今年1-2月的房地产数据，整体看上去还是比较良好的。

来源：国家统计局

在房企们忙于还债的时候，开发投资增速居然还能是正值，这其实是很不容易的。

但是，从数据可以看到，之后的形式就不容乐观了。

来源：国家统计局

1-2月份商品房的销售面积和销售额都在下降，而且降幅比较明显，商品房销售面积下降达到-9.6%，商品房销售额则跌了近20%。

房子卖不出去也直接反映在居民的中长期贷款萎缩这件事上，近15年来首次负增长。这是非常不好的信号。

中长期贷款，主要指的就是房贷，尤其是个人按揭房贷，也就是借的钱变少了，还的钱变多了，于是就产生了负增长，直接说明目前人们的购房需求已经降到了很低的位置。

虽然之前银行积极落实“两条红线”政策，导致放贷速度特别慢，虽然这几个月信贷明显宽松，但市场却依旧低迷。

地产股的低迷，让房企的日子更加雪上加霜。

我们来看下在这场会议之前，港股内地房企股的情况。

来源：港股3月15日内房产股

在3月15日时，房地产板块连续两天大跌，有媒体算了下，千亿市值的房企只剩下了7家。

这其实是当时受到了大盘影响，被过度打压后恶意做空的，直接影响了房企的海外融资。

楼市，现在也已经到了需要高层从宏观层面救市的时候，需要释放一些红利来进行提振预期和信心。

五、等了太久，楼市从来没有过如此好的信号

落实到房地产行业，除了会议上直接提出了要给房企化解风险的应对方案，给房企新发展模式转型的配套。

各部门后续跟进的政策，也个个针对房企目前的痛点。

恒大等房企的那种传统高负债、高周转模式是不可能再继续了，各部门会帮助房企们往新模式方向转变，而不仅仅靠房企自身转变。

各部门已经在会议中，给出了一些帮助房企转变的对策了：

比如房企的信贷难问题，就由银保监会来解决，前面提到：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。

证监会则表达了支持房企合理融资的需求，在融资上口风变松，态度非常积极。

这代表着，未来房企发行公司债的时候，证监会可能放宽条件开绿灯，包括不限于开展绿色通道、快速审批等方式，帮助房企能够尽快拿到融资进行开发。

前面提到了财政部说了不会增加房产税试点城市，这是在需求端上进行了放松，直指居民对房屋购买需求下降这一点，来提升居民买房的意愿，侧面提振市场信心。

无论是央行还是外汇局，它们虽然没有明确对房地产提出具体的措施，但是都有提到要和其他部门进行政策协调，化解房地产企业风险，促进市场健康发展。

它们可以将融资更为规范化、在前期把控住房企，使其在后期不至于出现财务风险。

总结一下，对房企的利好主要有：支持并购、信贷放松、支持合理融资需求、提振市场、帮助房企化解风险等等。

全部在帮助房企化解它们现在面临的风险，并且让优质的房企更能在这一次各部门联手中得到更多的红利。

所有政策和表态给予市场非常强大的信心。楼市发展到现在，以前也有听过类似的利好，但信号从来没有像现在这般强烈和直接过。

也让我们更有信心，一起期待未来行业的发展。